买卖不破租赁

每日一练 2016-09-29 12:12 爱尔信会计网校
摘要:买卖不破租赁

1、单选题

  王某与李某于2008年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是(  )。

  A.王某与张某签订的房屋买卖合同无效,王某与李某签订的租赁合同继续有效

  B.王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同无效

  C.王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同继续有效

  D.王某与张某签订的房屋买卖合同有效,王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效

  【答案】C

  【解析】本题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同继续有效,无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋,也无需经承租人张某的同意。

  2、多选题

  合同义务的转移可以产生的法律后果是(  )。 

  A.新债务人成为合同一方当事人

  B.新债务人不履行合同义务,债权人可以请求新债务人履行债务

  C.新债务人不履行合同义务,债权人可以要求新债务人承担违约责任

  D.从债务随主债务的转移而转移 

  【答案】ABCD

  【解析】本题考核合同义务的转移。题目的四个表述都是正确的。 【该题针对“合同的变更和转让”知识点进行考核】 

  3、单选题

  甲、乙、丙、丁成立一个有限合伙企业,其中甲、乙为普通合伙人,丙.丁为有限合伙人。1年后甲转为有限合伙人,丙转为普通合伙人。此前,合伙企业欠银行50万元,该债务直至合伙企业被宣告破产仍未偿还。根据合伙企业法律制度的规定,下列有关对该50万元债务清偿责任的表述中,正确的是( )。 

  A.甲、乙承担无限连带责任,丙、丁以其出资额为限承担责任

  B.乙、丙承担无限连带责任,甲、丁以其出资额为限承担责任

  C.甲、乙、丙承担无限连带责任,丁以其出资额为限承担责任

  D.乙承担无限连带责任,甲、丙、丁以其出资额为限承担责任

  【答案】C

  【解析】: (1)甲:普通合伙人转变为有限合伙人的,对其作为普通合伙人期间合伙企业发生的债务承担无限连带责任(2)丙:有限合伙人转变为普通合伙人的,对其作为有限合伙人期间有限合伙企业发生的债务承担无限连带责任。

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